Nå blir enkelte leiligheter i Oslo belastet med eiendomsskatt. Innkrevingen skjer gjennom felleskostnadene.

Fakturering og innkreving av Eiendomsskatt i Oslo

Illustrasjon av blokker og mennesker og høstseminar skrevet under. 

Gled deg til årets høstseminar – et sted nær deg! Vi inviterer styreledere og styremedlemmer til seminar i åtte ulike byer denne høsten.

Høstseminar 2023

En rådgiver sitter ved et bord med laptopen foran seg.

Enklere styrehverdag, gode digitale løsninger og en kunnskapsrik sparringspartner. Dette er noen av grunnene til at over 5000 borettslag og sameier blir forvaltet av OBOS.

4 gode grunner til å være forvaltet av OBOS

Illustrasjon av miniatyrmennesker som går rundt oppå dokumenter, kalkulatorer og annet kontormateriell.

Det er snart tid for årets årsmøte. Her er noen tips til forberedelsene.

Gjør klart for viktig møte

Illustrasjon av styremedlemmer i miniatyrformat. De står på penger, dokumenter og nøkler som er større enn dem selv.

Det er store forskjeller, men gjennomsnittet ligger på 1820 kroner per bolig.

Hva får styrene betalt?

Foto av et nattbord ved siden av en seng. På veggen i bakgrunnen er det en gammel radiator.

Mange styrer synes fjernvarme er både dyrt og komplisert. Nå vil NBBL og OBOS jobbe for en enklere prismodell for borettslag og sameier.

Innspill til modernisering av fjernvarmepriser

Her finner du svar på det du lurer på rundt skatteopplysninger (årsoppgaver/tredjepartsopplysninger).

Spørsmål og svar om skatteopplysningene

Foto av en arbeider som jobber med rehabilitering på en byggeplass.

Vedlikehold- og bærekraftmodulen på Styrerommet gir dere unike muligheter. Nå kan dere få all funksjonalitet for en symbolsk sum.

Endringer i ettertraktet modul

Styrerommet har fått nye verktøy som fremmer bærekraft og energibesparende tiltak i sameier og borettslag.

Bærekraftskartlegging gjort enkelt

En mann og en dame står ved en trapp utendørs og prater sammen i snøværet.

Den siste tiden har vi fått flere henvendelser om høye fjernvarmepriser. I dagens prisstruktur er det bindingen mellom spotpris på strøm og prisen på fjernvarme.

Nytt forslag for prissetting av fjernvarme

Solceller på taket til et bygg i Oslo sentrum.

Lokal kraftproduksjon blir en nøkkelbrikke i framtidens energisystem. Solway gjør det enklere å komme i gang.

Uendelig energi fra solen

6 styremedlemmer som sitter rundt et bord og gjennomfør styremøte

Høst er budsjettid. Dette er det du bør gjøre nå.

Tid for budsjett

Leder for bedriftsmarked i OBOS-banken, Morten Dick

Hvilke muligheter har boligselskapene? Vår ekspert gir deg fem nyttige råd på veien.

Prisstigning og økte renter

Modell av OBOS' visningssenter på Fornebu.

Når dere har gjennomført et tiltak på eiendommen, er det smart å be om at FDV-dokumentasjonen legges direkte på Styrerommet. Enklere blir det ikke!

Gjør det enkelt med dokumentasjon

To gutter spiser grillmat på en uteplass

Det fins ingen lover eller forskrifter som omhandler grilling på balkongen, og hverken borettslagsloven eller eierseksjonsloven sier noe om dette.

Grilling på balkongen

Helt nytt og forenklet styringsverktøy direkte i Styrerommet.no

Det har aldri vært enklere å administrere digitale nøkler

Den 1.1.2022 ble det innført en lovendring med en overgangsregel frem til 1.7.2022.

Lovendring for alle arbeidstakere med innskuddspensjon

Illustrasjon av en by med liv og høstseminar skrevet under.

Høstseminar 2022

Dame og mann som sitter foran PC og arbeider

Er du ny styreleder? Her finner du noen gode råd som kan hjelpe deg litt i gang.

10 råd til nye styreledere

Skilt som viser retningen til et tilfluktsrom

I Norge finnes det i underkant av 20.000 tilfluktsrom. 600 av dem er offentlige, mens 19.000 hører til blant annet kontorbygninger, butikker og boligselskaper. Disse rommer ca. 2,2 millioner plasser.

Vedlikehold av tilfluktsrom

Bilde av tre mennesker som sitter ved et møtebord og smiler

Det nærmer seg årsmøtesesong og planleggingen av gjennomføring er i full gang. Etter to årsmøtesesonger sterkt påvirket av en koronaviruset, har vi endelig mulighet til å treffe hverandre fysisk. Men, er det nødvendig med et fysisk møte i ditt boligselskap?

Har du tenkt på hvordan årsmøtet skal gjennomføres i år?

Bor du i et borettslag eller boligaksjeselskap og ønsker å leie ut boligen din, ja da må du søke om bruksoverlating. Det positive er at nå har det blitt mye lettere å søke, du fyller bare ut et enkelt skjema på Vibbo.

Nå kan du søke om bruksoverlating på Vibbo

Det nærmer seg vårens årsmøter og styret må bestemme seg for møteform

Årsmøte våren 2022

Verden forandrer seg og bilen brukes ikke på samme som før

Bilfrihet med Otto

pc med Vibbo på skjermen og to hender som holder en kaffekopp.

I år blir skatteopplysningene lett tilgjengelig på Vibbo

Skatteopplysninger om boligen på Vibbo

Illustrasjon av funksjonalitet i Styrerommet

Styrerommet.net og Herborvi stenger ned

OBOS gir tilbake til satsing på bomiljø, klima- og miljøtiltak i tilknyttede borettslag

OBOS gir tilbake 250 millioner

Vinnerne er trukket!

Når sjekket dere boligselskapet sist for Radon?

Er dere sikret mot farlig radongass?

En dame ser på pc hvor det er et digitalt møte

Viktig, husk å fylle ut og signere kundeerklæringen sendt på e-post innen 30. november

Kundeopplysninger OBOS-banken

Viser hvordan mobilen åpner dør med digital nøkkel på mobil

OBOS-nøkkel nærmer seg hele 30 000 unike brukere og vi har åpnet 770 000 dører. Stadig flere boligselskaper får øynene opp for løsningen. Hva med ditt boligselskap?

Vi fortsetter subsidiering av OBOS-nøkkel til felles oppgangsdører

Bilde av fjell, vann og vei med Entelios logo

I de sørlige delene av Norge var spotprisen for september den dyreste måneden for strøm noensinne. Hvorfor skjer dette?

Høye strømpriser – kan vi spare på å bytte strømleverandør?

Overvann kan medføre store, kostbare skader.

Håndtering av overvann

162 vannskader registrert på en uke – hvordan melder dere skader? Det enkleste er å bruke skadeskjema på Styrerommet.no.

Hvordan melder dere skader?

Illustrasjon av fasade og gårdsrom av hus 3 i Løren botaniske på vinterstid.

Plutselig blir det kuldegrader. Det lønner seg å være forberedt. Unngå at vannet fryser! Her er noen tips til enkle vedlikeholdstiltak for å sikre en problemfri vinter.

Vinterforberedelser

Julepynt i forgrunnen og lysene fra et juletre i bakgrunnen

Juletrebestilling 2021

Nå kan styret opprette kalendere for reservasjon av felleslokaler- og tjenester i boligfellesskapet.

Nå har vi fått kalender på Vibbo!

Høsten fører med seg store nedbørsmengder, vind og løvansamling. Denne årstiden er en god tid for å rense slukene.

På tide å rense sluk?

Du finner arkivet under "Filer og dokumenter". Her kan det være mye nyttig informasjon for dere i styret.

Har du kikket i arkivet på Styrerommet?

Nå går vi inn i en periode der styret og rådgiver jobber tett sammen om budsjettering og planlegging av neste års drift.

Nå er det tid for budsjettering!

en mann med vernehjelm bærer på treplanker på en byggeplass

1. mai 2021 gjorde regjeringen endringer som kan gjøre det lettere å bygge plattinger, terrasser og tilbygg.

Lettere å bygge terrasser og tilbygg

To biler i en garage med en ladeboks mellom seg. Foto: Movel

Det korte svaret er: det gjør boligselskapet mer attraktivt og beboerne mer fornøyd. Det er ingen tvil lenger, flere og flere velger ladbar bil.

Hvorfor investere i ladeanlegg til borettslag og sameier?

September og oktober er fine måneder å plante vårblomstrende løk i boligselskapet. Vakre blomster som tulipaner, krokus, perleblomster, påskeliljer og snøklokker – som nytes når våren kommer. Plant på høsten, og gled dere litt ekstra til våren!

Fantastisk vårstemning plantes på høsten!

Illustrasjon av et styremøte hvor alle rekker hendene i været

Nå blir funksjonaliteten for protokollene for styremøter enda bedre.

Forbedringer i styremøtefunksjonaliteten på Styrerommet

I 2021 ble Borettslagsloven § 8-5 ble endret ved lov av 26. mars 2021 nr. 16. Denne trådte i kraft fra 1. april 2021 og noe av hensikten var å legge til rette for styrebehandling uten fysisk møte, slik at styret kan holde digitale møter.

Styremøte i boligselskap – fysisk eller digitalt?

Nå kan du publisere en nyhet som bare vises for utvalgte beboere og adresser, samt sende melding til flere beboere samtidig.

Målrettet kommunikasjon på Vibbo

Nærbilde av hender som sitter med en pc og en mobiltelefon

Alle virksomheter har plikt til å melde minst en varslingsadresse og du som er styreleder, nestleder eller styremedlem har tilgang til å endre adressen for boligselskapet deres.

Har dere lagt inn korrekt varslingsadresse i Altinn?

Endringer i tilgangen til fakturaarkivet på Styrerommet.no etter 31. august.

Fakturaarkiv på Styrerommet.no

Flere selskaper i markedet tilbyr leieløsninger på ladeanlegg. Boligselskapet kan leie ladeanlegg med 0,- kroner i investeringskostnad, mens kostnadene for bruk av løsningen blir fakturert sluttbrukerne. Det har det vært mange spørsmål og diskusjoner rundt lovligheten av denne kostnadsfordelingen, så hva gjelder egentlig?

Leieløsninger på ladeanlegg

En mann og en jente gir klær i en innsamlingsboks fra Kirkens Bymisjon Foto: Torstein Ihle

Hvis du gir klær, sko og tekstiler til Kirkens Bymisjon, gir du samtidig inntekter til deres arbeid med barn, unge og voksne med ulike utfordringer i livet! Nå kan boligselskapet få egen innsamlingsboks.

Innsamlingsboks til boligselskapet

Denne sommeren vil nok bli litt annerledes, flere vil feriere hjemme. Vi har satt opp noen punkter som  styret bør tenke på, slik at sommeren hjemme blir så bra som mulig for alle.

Tips til sommeren i boligselskapet

Skjermbilde av hvordan man lager håndsopprekning på Vibbo.

Nå kan styret legge ut meningsmålinger eller oppgavelister til beboerne.

Håndsopprekning på Vibbo

OBOS har inngått en samarbeidsavtale med Felleskjøpet Agri som gir boligselskapene forvaltet av OBOS rabatterte priser på aktuelle produkter og tjenester til uterommet.

Felleskjøpet

Pc med OBOS logo og dato for generalforsamling 2021.

OBOS eies av medlemmene, og som medlem kan du være med på å påvirke hvordan OBOS skal drives. Her har vi samlet noen spørsmål og svar om hvordan du som bor i et OBOS-tilknyttet borettslag kan engasjere deg.

Spørsmål og svar om OBOS’ generalforsamling

Hvis det skjer noe med et barn på en lekeplass, så er det eieren av lekeplassen som står ansvarlig. Derfor er det viktig at alle som eier en lekeplass sørger for at de følger regler og forskrifter.

Har dere kontroll på lekeplassen?

Wi-Fi, eller trådløst internett, har blitt en uunnværlig del av hverdagen til de fleste, og dermed en viktig del av den totale infrastrukturen i et boligselskap. I fellesareal som garasje og boder uten mobildekning kan fastnett og Wi-Fi erstatte kostbare mobilnettinstallasjoner og abonnement.

På nett, uansett

Både rotter og mus er vanlige skadedyr i Norge. Dersom du vil unngå at disse smågnagerne flytter inn, anbefales det å gjøre noen forebyggende tiltak.

Unngå rotter og mus i hus!

Illustrasjon av innlogget Vibbo-side på data og mobil

Vibbo videreutvikles kontinuerlig og mange har nok sett at det under administrer beboere nå er mulig å sende påminnelse om invitasjoner til beboere – man må ikke lage en ny slik det var før.

Små Vibbonyheter til stor glede

Fra og med inntektsåret 2021 er den generelle beløpsgrensen for skattefrie gaver i arbeidsforhold økt fra kr 2 000,- til kr 5 000,- per år.

Nye regler for gaver i lønnsforhold

Høyesterett har bestemt at to boligkjøpere ikke får prisavslag etter å ha oppdaget skjeggkre.

Skjeggkre-dom i Høyesterett

Stortinget vedtok i uken før påske en rekke endringer i borettslags- og eierseksjonsloven. Kjernen i lovendringene er å ta boliglovene inn i det 21. århundre for alvor gjennom å åpne for at generalforsamlinger, årsmøter og styremøter heretter kan holdes digitalt.

Lov å være digital

I samarbeid med NBBL ønsker vi å kåre det beste bomiljøet blant alle våre fantastiske borettslag og sameier. Vi vet at du elsker plassen der du bor og nå har du muligheten til å skryte av noen som gjør det lille ekstra for sine naboer.

Bli med å kåre Norges beste bomiljø!

Mann med mobil står ved en pakkeboks med en pakke i hånda

Du har kanskje lagt merke til at det står flere av Postens pakkebokser plassert både på offentlige steder og på privat grunn? Posten har faktisk satt ut pakkebokser på rundt 200 steder i Norge. Brukerne er veldig fornøyde, og flere kan det bli!

Ønsker dere pakkeboks fra Posten?

Blomstereng, bildet er tatt av Jenő Szabó fra Pixabay

Hva med å bruke den til å lage en vakker blomstereng og samtidig være med på en redningsaksjon for villblomster og pollinerende insekter?

Har dere en hageflekk til overs?

søt liten hvit valt ligger i sola i gresset

Er det opp til hvert enkelt boligselskap å bestemme hva som er lov av dyrehold? Noen har fritt dyrehold og andre har innført restriksjoner og forbud. Finn ut hva som gjelder når, og hvilke forutsetninger som må ligge til grunn.

Hva er lov tilknyttet dyrehold?

Snart kan det bli vanskeligere å dele opp en bolig i flere boenheter.

Lovforslag om hyblifisering

Hånda til en brannkonstabel som legger en røykvarsler i hånda på en person

Styret i et sameie eller borettslag har et stort ansvar for brannsikkerheten. Syret har et eget ansvar for fellesarealene og bygningsmassen. Derfor bør brannvern og brannsikring stå på styrets agenda.

Brannsikkerhet og brannøvelse

Dame som sitter i bilen og ser på bildelingsappen på telefonen

Opplev gleden av å ha en egen bil, elektrisk sykkel eller sparkesykkel, men uten byrden ved å eie den selv. Nå kan du få bil- og sykkeldeling i ditt boligselskap.

Nye samarbeidsavtaler på bildelingstjeneste

En dame sitter foran sin pc med en mobil i hånda.

Har dere fått mail fra Altinn om at dere kan logge dere inn og se på kvittering  knyttet til innlevering av tredjepartsopplysninger?

Kvitteringer i Altinn

Hender som jobber på pc-tastatur og styrerommet vises på skjermen

Vi er fortsatt i en korona-situasjon i Norge som innebærer at det kan bli vanskelig å gjennomføre fysiske årsmøter også i 2021.  Gjeldende pålegg og anbefalinger fra myndighetene innebærer at fysiske årsmøter praktisk talt er uaktuelt nå.

Årsmøter våren 2021

Flere og flere borettslag og boligsameier tar et bevisst miljøvalg samtidig som de kutter kostnader. Å ta ansvar for miljø og klima er en av OBOS viktigste prioriteringer, derfor har vi fremforhandlet en miljøvennlig strømavtale for våre borettslag og boligsameier

Lavere energikostnader med Entelios

Datter setter inn elbilladeren i veggboksen med moren til stede.

Med virkning fra 1. januar i år har vi fått nye bestemmelser i borettslagsloven og eierseksjonsloven som regulerer andels- og seksjonseiers rett til å få etablert ladepunkt i borettslaget eller sameiet.

Elbillading til glede og besvær

Nytt år betyr nye muligheter også for boligselskapene. Mange har allerede gjennomført trinn 1 av OBOS Bærekraftmodul og er i gang med å fokusere på bærekraft.

Langsiktig vedlikeholdsplanlegging

Illustrasjon som viser digitale forberedelser til årstmøte

Det beste fra to verdener kombineres når digitale årsmøter får en rekke forbedringer.

Nå kommer hybridmøter

Oslo kommune gir nå tilskudd til isolasjon og utskiftning av dører og vinduer i borettslag og sameier. Hensikten med ordningen er å redusere energibruken i bygningene.

På tide å isolere og skifte dører og vinduer?

Fra 01.01.2021  vil de som ikke er fast ansatt i boligselskapet, få lønn den 25. i hver måned.

Endring av utbetalingsdato for timelønnede

To bygningsarbeidere pusser står i stilaser og pusser veggen

Forskrift om sikkerhet, helse og arbeidsmiljø på bygge- eller anleggsplasser (byggherreforskriften) som har til formål å verne arbeidstakere mot skader og andre farer endres fra 1. januar 2021.

Endringer i byggherreforskriften fra 1. januar 2021

Vi gjør stadig små endringer og forbedringer på Vibbo. Nå er det meldinger som har fått et løft.

Forbedringer i meldinger på Vibbo

Blader som har fallt og ligger på bakken med solen som går ned i bakgrunnen

De første bladene har for lengst falt, og det minner oss på at vi må gjøre bygningene klare for vinter og kuldegrader.

Det nærmer seg vinter, jul og høytid for brann. Er dere forberedt?

En bil med Radonmannen logo kjører forbi en eng.

OBOS har fremforhandlet en gunstig avtale om måling og utbedring av radon med Radonmannen AS. Avtalen sikrer god kvalitet og garanti om godkjente radonnivåer etter gjennomført sanering

Ny samarbeidsavtale med Radonmannen AS

Departementet har lagt frem et lovforslag til Stortinget med nye regler for elbillading i borettslag og sameier. Hva betyr de nye reglene, og hvordan vil de kunne påvirke styrets arbeid?

Tips og råd