To ulike veier inn på boligmarkedet
Å være førstegangskjøper kan være vrient. For å gjøre veien inn på boligmarkedet enklere, valgte Knut og Andreas hver sin løsning.
– Det gir meg peace of mind, kan man vel kalle det.
Andreas Skagemark står på balkongen og myser, mens høstsola ligger lavt over hustakene. Fra leiligheten sin i Vollebekk Torgkvartal kan han se hele veien til Bjørvika og øyene i Oslofjorden.
– Jeg var her på befaring, men det var ikke før etter at jeg fikk nøklene i hånden at jeg så hvor flott utsikten er, gliser han.
Husnøklene overtok Andreas i juni 2024. Kjøpet gjorde han for snart tre år siden ved hjelp av OBOS Deleie. Det vil si at han bare kjøper en del av leiligheten til å begynne med. Resten «leier» han av OBOS fram til han har mulighet til å kjøpe seg opp i eierandel.
Vi kom fram til at jeg kunne starte med å kjøpe 60 prosent. Når jeg ikke trengte å kjøpe hele leiligheten med en gang, ble egenkapitalkravet plutselig lavere. Dermed åpnet det seg plutselig flere muligheter.
Les også: Slik ser regnestykket ut om du kjøper med OBOS Deleie
Andreas Skagemark kjøpte leiligheten sin på Vollebekk i Oslo med OBOS Deleie. Han kjøpte først 60 prosent, før han kjøpte seg opp til 70 prosent ved innflytting. Resten «leier» han av OBOS.
– En slik leilighet kunne jeg aldri kjøpt uten OBOS Deleie. Jeg kunne fått noe mye mindre med lavere standard, og jeg måtte ha flyttet ut av byen, sier Andreas.
Andreas er endelig på plass i sin 40 kvadratmeter store toppleilighet i Vollebekk Torgkvartal.
Ville budrunder og høye egenkapitalkrav holdt lenge Andreas utenfor boligmarkedet. I dag er han storfornøyd med løsningen han valgte.
Fra balkongen kan Andreas se nesten hele byen, fra Økern til øyene i Oslofjorden.
– Føler mindre press
I Lillestrøm rusler Knut Fosser Martinsen gjennom det nye nabolaget Kvarteret. Han er på et nytt besøk for å se hvordan det går med byggingen av leiligheten hans.
– Jeg liker grønnfargen skikkelig godt. Fasaden hadde ikke kommet ordentlig på plass sist jeg var her. Nå kan man virkelig begynne å se for seg hvordan det blir å bo her.
Førstegangskjøperen Knut er opprinnelig fra Oslo og jobber som leder på kino. Ønsket om å komme seg ut av leiemarkedet og inn på boligmarkedet har lenge vært stort.
– Det føltes nesten bare vanskeligere og vanskeligere. Heldigvis fikk jeg en lønnsøkning som klaffet med at det ble lagt ut nye leiligheter for salg her i Lillestrøm.
For et år siden bestemte han seg for å kjøpe sin første leilighet i Parsellen. Borettslaget ligger midt i det nye nabolaget, en kort spasertur øst for togstasjonen. Nøklene overtar han i februar neste år.
– Budsjettet mitt satt en del begrensninger, men jeg ville likevel fortsette å bo i nærheten av Oslo. Jeg så til både Lørenskog og vest i Bærum, men det var definitivt Lillestrøm som fristet mest.
Med prisreduksjonen gjennom OBOS Bostart åpnet det seg en mulighet. Avtalen forutsetter at OBOS kan kjøpe boligen tilbake fra Knut den dagen han bestemmer seg for å flytte. Prisen blir da lik det Knut selv betalte, justert for prisutviklingen i det geografiske området boligen tilhører. All statistikken hentes fra Eiendom Norge.
Plutselig ble prisen flere hundre tusen kroner lavere. Det var nok til at det gikk. Om OBOS benytter seg av forkjøpsretten den dagen jeg eventuelt selger, vil jeg uansett få en pris tilsvarende den gjennomsnittlige prisøkningen i området, dersom det har vært en økning.
– Det føles egentlig som en trygghet. I tillegg er det godt å vite at jeg snart offisielt er på boligmarkedet – det tar bort en del stress, smiler Knut.
Etter flere år på leiemarkedet gleder Knut Fosser Martinsen seg til å overta den nye leiligheten sin i februar 2025.
Med OBOS Bostart fikk Knut kjøpe leiligheten til en redusert kjøpspris. Det var nok til at han endelig fant veien inn på boligmarkedet.
Knut flytter inn i borettslaget «Parsellen», som består av 136 borettslagsleiligheter fordelt på fire hus. Mellom husene kommer det blant annet en parsellhage med eget samdyrkelag.
Én av ti rekker å kjøpe seg opp
Tilbake på Vollebekk lukkes balkongdøren. Andreas kom til Oslo fra Stockholm for ti år siden for å jobbe i hotellbransjen. I dag er han godt etablert i Norge som nestleder i Brings avdeling for VIP-kunder.
Med ville budrunder og høye egenkapitalkrav, har han brukt tid på å finne en vei inn på boligmarkedet. Løsningen med å kjøpe seg gradvis opp i sin første bolig med OBOS Deleie passet derfor perfekt.
– Selv om jeg er vant til et tøft boligmarked fra Stockholm, kjenner man jo presset. Det er ikke noe tvil om at jeg føler en viss lettelse nå, forteller Andreas.
Andreas Skagemark var veldig motivert for å kjøpe ny bolig. – Selv med ventetiden synes jeg det veier opp med det jeg får til slutt.
Knut og Andreas er to av de over 1600 OBOS-medlemmene i Norge og Sverige som har benyttet seg av OBOS Deleie eller OBOS Bostart for å sikre seg et nytt hjem.
Mange av boligene er nå ferdigbygd, og rundt 900 har endelig kunnet flytte inn de siste to årene.
Av de som benytter seg av OBOS Deleie, har nesten én av ti har rukket å kjøpe seg opp til 100 prosent allerede før de flytter inn i den nye boligen sin. Andreas er godt på vei til målet om 100 prosent eierskap, og har brukt tiden til hjelp.
Fram til overtakelsen rakk jeg å spare en hel del. I tillegg gikk jeg opp i lønn på jobben. Dermed kunne jeg øke andelen til 70 prosent den dagen jeg flyttet inn, sier han.
Andreas kan når som helst kjøpe seg opp i eierandel, og betaler da minimum salgspris i tillegg til en eventuell prisstigning i markedet.
For boligkjøpere som Andreas er den største utfordringen ofte bankenes krav om egenkapital. Selv om han har hatt god inntekt, var ikke det alene nok for å komme seg inn på boligmarkedet.
– I tillegg til lånet betaler jeg nå et beløp tilsvarende markedsleie for andelen jeg fortsatt leier av OBOS. Det er ikke noe problem for min del. Det var egenkapitalkravet som stod i veien, så dette er en perfekt løsning for meg.
– En stor trygghet
Knut er glad for at det finnes flere veier inn på boligmarkedet, og at det er rom for folk med ulik økonomi. For ham var det månedsutgiftene som var utfordringen. Derfor landet han på OBOS Bostart som det beste alternativet.
Jeg har litt egenkapital, men så at de månedlige utgiftene ofte ble høyere enn det jeg er komfortabel med. Med OBOS Bostart ble kjøpssummen redusert såpass mye at leiligheten havnet i en prisklasse jeg har råd til.
Det er i dag en lovbegrensning som gjør at kun 20 prosent av leilighetene i et borettslag kan kjøpes med OBOS Deleie. Regjeringen har hatt en lovendring på høring som tillater opptil 50 prosent andel av Deleie-boliger i nye boligprosjekter. Ministeren har lovet at regjeringen tar sikte på at å fremme lovendringer slik at Stortinget kan behandles disse i inneværende stortingsperiode, altså før sommeren 2025.
En slik lovendring og økning ville da bidratt til at flere som Andreas og Knut får muligheten til å eie egen bolig.
Samtidig som han er lettet over å endelig ha funnet en vei inn på boligmarkedet, er Knut glad for at han har hatt noen å snakke med gjennom prosessen.
– Jeg er veldig glad for rådene jeg har fått fra OBOS underveis. Som fersk boligkjøper har man spørsmål om det meste. Det har gitt meg en stor trygghet å ha noen jeg kan prate med.
Vil du lære mer?
