Forvaltning
Styrearbeid, drift og forvaltning av et boligselskap blir litt enklere med tips, råd og historier fra OBOS.
– Styret må tørre å ta upopulære valg
På Manglerud i Oslo har Rognerud borettslag rehabilitert det meste av bygningsmassen på kort tid. Det har skapt både utfordringer og glede.
Da boligsameiet byttet til fiber, stanset misnøyen med nettet i blokka
Stadig flere bytter nettleverandør. For Grefsentoppen boligsameie har det gitt fem år med stabilt og godt nett.
Slik legger dere til rette for eldre i boligselskapet
Hvordan er det å bli gammel i boligselskapet ditt? Små og enkle grep når dere gjennomfører vedlikehold og rehabilitering kan ha mye å si.
Det kan være lurt å samarbeide med naboen
Godt naboskap lønner seg, også blant boligselskapene. Se hvordan to borettslag samarbeidet for å oppgradere lekeplassen.
Slik fikk styret i Myrer borettslag styr på alt
Med gode digitale verktøy og en vennlig tone kan også et lite styre drive et stort borettslag.
Unngå takras
Styret eller gårdeier har ansvar for å hindre takras, men skiltingen er forvirrende for fotgjengere.
OBOS-avtale kutter strømregningene i boligselskapene
Boligselskapene med OBOS-avtalen fra Å Entelios sparte til sammen over 20 millioner kroner på strøm i 2024. Avtalen har sikret besparelser på opptil 14,07 øre per kWh de siste årene.
Slik lager styret en god årsrapport
En god årsrapport bygger tillit mellom styret og beboerne. Nå kan også styrene skrive årsrapporten direkte i Styrerommets årsmøtemodul.
Felleskostnader under lupen
Alt om regler, fordeling og langsiktig økonomistyring for felleskapets beste.
Få dekt 20 prosent av kostnaden til energieffektive vinduer og dører
En ny støtteordning fra Oslo kommune skal utfylle den statlige støtteordningen fra Enova, som fra før gir støtte til energioppgraderinger i boligselskap.
Få tak i sola
Det kan lønne seg å slå til før prisene øker på både strøm og solcellepanel. Her er to borettslag som har solceller, men med ulik finansiering.
Styrelederen brygger på noe smart
Pekka Salo (42) har brukt tid på å finne ut hvordan man skal håndtere 500 boliger og store næringslokaler.
Årsmøter i endring
Både fysiske og digitale årsmøter har sine fordeler. Liakollen borettslag drar opp deltakelsen ved å gjøre begge deler.
Borettslagene ettermonterte heis i blokkene
Ettersom beboerne i Grøndalsbakken og Mastmoen borettslag har blitt eldre, har behovet for heis gradvis meldt seg. Med hjelp fra OBOS Prosjekt har det endelig blitt installert heis i begge borettslagene, etter 50 år uten.
Etablerte elbilladere for 344 garasjeplasser
Flere av beboerne i Sandaker borettslag i Oslo ønsket seg mulighet til å lade elbilen i garasjen. Med hjelp fra OBOS Prosjekt har det nå blitt tilrettelagt ladeinfrastruktur for alle de 344 garasjeplassene.
Skiftet ut sanitæranlegg og rehabiliterte våtrom
For Sameiet Theresesgate 16 HJK i Oslo var det på høy tid å skifte ut sanitæranlegget. Prosjektet ble gjennomført i samarbeid med OBOS Prosjekt, og førte til en fem års tiltaksplan for sameiet.
Digitale nøkler som forenkler styrehverdagen
Når den tradisjonelle nøkkelen får selskap av en digital lås, er gevinsten økt boligsikkerhet, og innspart tid og ressurser. Slik fungerer det.
– Mye enklere å kommunisere med beboerne
Fra tungt og tidkrevende til raskt og effektivt. Vibbo gjør jobben lettere for styret i Sameiet Årvolltoppen.
Sosial drahjelp i nabolaget
Rebusløp, sommerfest og samdyrkelag. I Ulven Park har Vibbo gitt beboerne en snarvei til et blomstrende naboskap.
Hipp, hipp hurra! Dette er borettslagenes jubilanter i 2024
Fra etterkrigstidens drabantbyer til dagens passivhus. Borettslagene forteller historien om Norges boligutvikling gjennom de siste 90 årene. Dette er årets jubilanter.
Bygg fornøyde kunder
Det er mye som skal på plass i et boligprosjekt. Husk å starte tidlig med den juridiske etableringen.
Tips til valgkomiteen
En grundig nominasjonsprosess ga engasjement og applaus i Preståsen borettslag på Bjørndal i Oslo. Slik fikk valgkomiteen fart på styrerekrutteringen.
Unngå strømfella: Gamle lysrør koster boligselskaper dyrt
Sensorstyrt LED-belysning kan spare boligselskapene for millioner over tid. Belysningseksperten forklarer hvorfor dette er det perfekte tidspunktet for å oppgradere.
En ekte styrenerd
Tore Beitveit (56) er styreleder for to store borettslag på Holmlia, og en selverklært nerd på forvaltning og styresaker.
Tid for å sjekke radon
Radonkartet for Norge gir kun indikasjoner på risiko for radon, derfor er det lurt å sjekke radonnivået i ditt boligselskap.
Mange faktorer påvirker styrehonoraret
Årsmøtet bestemmer, men styret kan foreslå en sum. Hva bør vektlegges?
Installerte 228 solcellepaneler: – Hvorfor skal vi skjule det? Det er jo stilig
Med OBOS Prosjekt på laget ble et av Oslos mest imponerende solcelleanlegg en realitet for borettslaget på Sofienberg – tross motgang.
Ny ladeleverandør gir boligselskapene fleksibilitet
En ny avtale med ladeselskapet Elaway gir økt fleksibilitet for boligselskaper som ønsker ladeløsning for elbil.
Slik kan boligselskapet forberede seg på en krise
Hva kan styret gjøre for å styrke beredskapen til beboerne? Her er ekspertens tre beste tips.
Ekstremværet ble et mareritt for borettslaget
Da stormen Hans traff Oslo, var gode råd dyre. En forsikringsavtale, og en kontaktperson fra OBOS, gjorde at arbeidet med å gjenoppbygge 23 oversvømte kjellere gikk fortere enn forespeilet.
Er vaktmesteren styrets beste venn?
For Simen Aanerud betyr vaktmesterjobben langt mer enn å holde ting rent og ryddig. Nå deler Tøyenhagens egen «Reodor Felgen» sine beste vaktmestertips.
– Dette hjelper oss å holde fellesutgiftene nede
Med OBOS Nett får borettslaget på Sinsen lavere kostnader, mer fleksibilitet og ikke minst: Beboerne får lynrask fiber i veggen.
Strømdrømmen
Med solceller på taket kan Ammerudenga borettslag spare hundretusener på strømregninga.
Felleskostnadene skjøt i været – advarer mot risikabelt grep
Låneordningen skulle gi beboerne store besparelser. Nå ber styret i Pelton andre borettslag om å være varsomme.
Slik påvirkes du av EUs omstridte energidirektiv
Nå haster det for norske boligselskaper å komme i gang med kartlegging av energitiltak. EU-direktivet kan nemlig gå hardt ut over lommeboka.
Ta styring på styrearbeidet!
Mange nyvalgte styrer har nå sine første møter. Sett retning og styr mot et vellykket år!
Styrets ansvar for lekeplassen i boligselskapet
Det er ikke bare lek med lekeplass. Noen må ha kontroll på vedlikeholdet.
Derfor bør du alltid ha en plan for vedlikeholdet
En vedlikeholdsplan er et nyttig verktøy for å ta vare på bygningsmassen. Det har de lang og god erfaring med i Etterstad Vest borettslag.
– HMS er jo egentlig ikke komplisert
Hvor stort ansvar for sikkerheten har du egentlig som styremedlem der du bor? For Kristoffer Vittersø bød OBOS sitt kurs på nyttig læring – og en liten overraskelse.
Garasjeanlegg med digital nøkkel: – Forenkler hverdagen for dem rundt meg
For styreleder Ole Skoveng i Ladebyhagen parkeringssameie gir den digitale hverdagen både kontroll og oversikt.
Snart tid for årets viktigste møte
Husk å følge lovkravene når årets årsmøte skal avholdes. Her er noen påminnelser.
Unngå brann
Desember er måneden for selskapeligheter, stress og brann. Her er råd dere kan dele med beboerne for å unngå at farlige situasjoner oppstår.
Jakten på nye styremedlemmer
Hvordan skape engasjement og lyst til å bli med i styret?
Gjør energisparegrep enkelt
Nye energikrav betyr at energisparetiltak blir enda viktigere. Med støtteordninger og digitale løsninger kan dere ta smarte skritt mot en mer energieffektiv framtid.
Tips til håndtering av småutgifter i boligselskapet
Styremedlemmer har ofte behov for å kjøpe småting til fellesskapet. Det finnes enkle måter å håndtere det på.
Forvandlet bakgården etter seier i konkurranse
Det var søknaden til styrelederen i Damstredet 4 Borettslag juryen falt for. Nå har de oppgradert uteplassen til en verdi av 100.000 kroner. Dette er resultatet.
Snart blir solceller enda mer lønnsomt
Fra 1. oktober slipper dere å betale nettleie og avgifter for egenprodusert strøm.
Nøkkelen til enklere styrearbeid
Slitasje. Innbrudd. Merarbeid. Sameiene på Masserud trengte en endring. Den fant de – i form av digitale låsesystemer.
Strømpeløsning eller full oppussing? Dette må du vite
Rehabilitering av gamle rør kan være en enorm oppgave. Med riktig hjelp kommer prosjektet trygt i mål.
Er 5G eller fiber best?
Trådløs infrastruktur eller fiberkabler, hva er optimalt og hvorfor? Her får du svarene som kan gjøre valget enklere.
Ny hverdag med digitale garasjenøkler
Farvel til fjernkontroll og nøkkelkoder. Nå sverger Sameiet Hagebyen 2 på Fornebu til det digitale nøkkelsystemet Parqio.
Digitale nøkler til hjemmetjenesten
Elverum kommune ser mot framtiden. De samarbeider med OBOS i utrullingen av digitale nøkler til trygghetsalarmbrukere.
Kutte strømregningen i borettslaget?
Etter en energikartlegging og ekstraordinær generalforsamling har borettslaget i Dynekilgata 15 valgt å installere avtrekksvarmepumpe på taket.
Uendelig energi fra solen
Lokal kraftproduksjon blir en nøkkelbrikke i framtidens energisystem. Solway gjør det enklere å komme i gang.
Prisstigning og økte renter
Hvilke muligheter har boligselskapene? Vår ekspert gir deg fem nyttige råd på veien.
– Har gått foran som et godt eksempel med miljøsatsingen
Lohøgda borettslag har installert både bergvarme og solcelleanlegg for å redusere energiforbruket. Kostnadene? De er betydelig redusert.
På tide å pusse opp fasadene?
I alle år har beboerne i Sørås borettslag pusset opp fasadene på egenhånd, men denne gangen satte de ut arbeidet.
Disse gutta åpner og låser døra med mobilen
Romkameratene Mikkel Fyrsteng Tretterud (28) og Sebastian Legaard Engeland (29) tror mobilnøkkel er framtidens nøkkelknippe.
Husfred
Husordensregler må tas på alvor. Ikke bare for husfredens skyld, men også fordi de sier mye om bolig- og samfunnsforhold før og nå.
Lov å være digital
Stortinget vedtok i uken før påske en rekke endringer i borettslags- og eierseksjonsloven. Kjernen i lovendringene er å ta boliglovene inn i det 21. århundre for alvor gjennom å åpne for at generalforsamlinger, årsmøter og styremøter heretter kan holdes digitalt.
Ønsker dere pakkeboks fra Posten?
Du har kanskje lagt merke til at det står flere av Postens pakkebokser plassert både på offentlige steder og på privat grunn? Posten har faktisk satt ut pakkebokser på rundt 200 steder i Norge. Brukerne er veldig fornøyde, og flere kan det bli!
Ikke ta sagen i egne hender
Busker og trær gir farge og liv til hagen hele sommeren. En rik hageflora er også en av de vanligste kildene til konflikt med naboen. Slik løser dere uenigheter.
Ikke forsvarlig å utlevere stemmer fra digitale årsmøter
Flere spør nå om å få oversendt stemmeavgivningsliste fra digitale årsmøter. Valgene er anonyme, og en utlevering strider med personopplysningsloven.
Styrehonorar i borettslag og sameier
Lurer du på om det skal betales styrehonorarer i borettslag og sameie, hvem som har krav på honorar og hvordan det eventuelt skal fordeles?